Marruecos se ha convertido en la perla Africana de los inversores europeos.
Por Daniel R Talavera 13 abril 2007
http://www.propertysecrets.es/article/1594.html
El reino de Marruecos es una potencia turística llena de atractivos naturales (tanto en la costa, montaña y desierto) y de buenas posibilidades para la inversión. Más que buenas, podríamos decir fantásticas. Ante la falta de iniciativa interior, el gobierno marroquí favorece la inversión extranjera en diferentes sectores incluyendo la construcción y el inmobiliario para impulsar la economía a un rápido pero firme paso. Ventajas fiscales para promover el turismo y el comercio con el exterior son los pilares de la revolución económica que Marruecos ha trazado.
Los indicadores económicos de Marruecos demuestran un crecimiento real sostenible que ronda el 4% anual desde 2002, mientras que la inflación se mantiene en un 2,1%. El crecimiento no es un fenómeno aislado, sino que está impulsado por las buenas relaciones comerciales y la integración marroquí en los círculos del comercio internacional.
La inversión extranjera en Marruecos está liderada por Francia con 1.056 millones de euros, seguida por España con 67 millones y muy de cerca el Reino Unido con 57 millones de euros.
La inversión extranjera es bienvenida en Marruecos a pesar de que éste es en si mismo un país rico en recursos primarios -agricultura, pesca y ganadería- y con un importante sector textil y minero. En el apartado comercial, Marruecos goza de fantásticas ventajas en el panorama internacional como son un tratado de libre comercio con los Estados Unidos, que fue sellado en 2004 y un tratado de asociación con la Unión Europea. Podemos añadir acuerdos preferenciales con Argelia, Egipto, Malasia, Colombia y China entre otros.
El único indicador económico negativo de Marruecos es la tasa de desempleo que se acerca al 11%. Pero este negativo dato está siendo combatido por el sector de la construcción.
Construcción y turismo
La construcción y el turismo se han convertido en la referencia de la economía. Más de 500 empresas españolas operan activamente en Marruecos y cerca deuna docena de ellas son promotoras de la construcción.
Si usted nunca ha estado en Marruecos habrá citar que el déficit de viviendas es grande y que la construcción es bienvenida no solo por que combate el desempleo sino también por que moderniza el parking de viviendas. ¡La cifra del déficit supera el millón de unidades!
El gobierno marroquí planea construir cien mil viviendas anuales hasta 2012 y los promotores españoles ya han ocupado posiciones privilegiadas. En total se pueden contar casi 20 diferentes proyectos de construcción de viviendas promovidos por compañías españolas. Las ventajas fiscales para la promoción de vivienda son ventajosas así que los inversores se han apresurado.
Junto a la construcción, el turismo es el sector que mayor confianza imprime en la economía. Marruecos es un destino turístico de enero a diciembre. En 2003 el Ministerio de Turismo promulgó el Plan Azur para mejorar la infraestructura y los resortes turísticos con el objetivo de dar la bienvenida en 2010 a diez millones de turistas. ¿Parecen muchos millones? En 2005 se alcanzó la cifra de 5.516.479.
Otro nuevo reto marroquí es la candidatura para acoger los mundiales de fútbol de 2014. En esta línea, actualmente están construyéndose nuevos estadios de fútbol en Marrakech y otras capitales como sedes deportivas.
Para impulsar todos estos proyectos Marruecos necesita mejorar sus infraestructuras aún más de lo que lo está haciendo.
La apertura de la autopista Tánger-Rabat-Casablanca no es suficiente. Las carreteras no son buenas ni siquiera las que unen las capitales de región. Además de la infraestructura de las carreteras hace falta renovar y modernizar el parking ferroviario y desarrollar algunas líneas cuyo trazo es muy primario en el mapa y no ramificado.
En resumen, las condiciones comerciales y económicas, la potenciación de la construcción, el fuerte sector turístico y el optimismo generalizado ponen Marruecos en el punto de mira de las oportunidades inversionistas.
En inversión inmobiliaria en Marruecos los franceses tomaron la iniciativa unos lustros atrás.
La parte sur del país está llena de agencias inmobiliarias francesas y los mayores resortes turísticos están dirigidos por inversores franceses.
Pero el país es tan extremadamente rico y con tantas oportunidades para la inversión que sigue siendo un paraíso virginal para todo aquel pequeño y mediano inversor que quiera aventurarse en él.
Los precios de la propiedad en Marruecos son la mitad que en España y el coste de vida es muy barato. Créanme si les digo que con un presupuesto mensual de €200 se pueden organizar una dieta de lujo. ¡Además producen un fantástico vino en Meknes! Algo bueno se les tendría que pegar de los franceses.
¿A qué llamamos una propiedad barata en Marruecos?
Evidentemente depende de la localización, de las características de la propiedad y del empeño que usted ponga en encontrar un "chollo". Podríamos poner el ejemplo de un inmueble nuevo de 100 metros cuadrados en una tercer planta en la costa atlántica en Larache costaba en 2005 €60.000.
Al otro lado del río Lukus, una promotora belga está desarrollando un complejo turístico que consta de más de 200 unidades, campo de golf, hoteles y otras facilidades. Todo estará terminado antes del 2010. La misma vivienda ahora cuesta €85.000. Seguro que 2010 constará €130.000
Sin problemas legales ni financieros
Comprar en Marruecos no supone ningún problema legal ni requiere asociación con nacionales (ni siquiera para dar de alta una compañía o abrir un negocio propio). El único problema que puede surgir es que la burocracia se demore.
La nueva Ley financiera de Marruecos 2007 modernizará el mercado financiero y de capitales, incluyendo los créditos hipotecarios. La banca extranjera está bastante extendida en todo Marruecos dada la libertad concedida a la inversión extranjera. Con el fin de adaptar el sistema económico a la puesta en marcha en 2010 de la Zona de Libre Comercio con la UE.
Marruecos es un importante país de destino de los programas de las Instituciones Financieras Internacionales y de la UE, lo que incrementa más aún las oportunidades de negocio en el país.
Según el informe económico de la embajada de España en Rabat, cabe resaltar el significativo crecimiento de los créditos concedidos por el sector bancario al sector inmobiliario que se ha registrado en 2005, siendo las perspectivas de futuro bastante optimistas. Ese mismo año, representantes de España y Marruecos firmaron dos convenios para potenciar la cooperación inmobiliaria entre ambos países. Con este convenio se abre la posibilidad a los inversores españoles de comprar viviendas en condiciones ventajosas.
Como ya he mencionado invertir en Marruecos es un buen negocio y con total libertad de movimiento. Cuidado, la democracia en Marruecos es parcialmente ficticia. El rey es una figura suprema y conviene no involucrarse en debates políticos.
Instalarse en Marruecos
Si usted decide instalarse y abrir un negocio inmobiliario en Marruecos que le reporte ingresos alquilando casas y apartamentos a turistas españoles o británicos, felicidades por que el negocio será fructífero con el marketing adecuado. Los costes son mínimos y los salarios extremadamente bajos. El salario medio de un funcionario ronda los €350, así podrá emplear la ayuda necesaria para mantener el negocio. Además, contribuirá a promover el empleo y mejorar el nivel de vida de las siempre hospitalarias y gentiles familias marroquíes.
No olvide colgar un retrato del rey Mohamed VI. Le llaman el rey de los pobrecitos por que es una figura que paliará la pobreza en Marruecos. Lo cual creo de verdad. Aunque yo lo llamaría también el rey de los inversores.
Marruecos en si mismo no es un país pobre. Más bien es un país que necesita modernizar su economía y sus estructuras sociales.
El otro punto a favor para invertir en Marruecos es el abaratamiento de los vuelos. La afluencia de turistas y las buenas condiciones coyunturales ha favorecido el incremento de las conexiones aéreas y el abaratamiento de los precios de los pasajes.
En definitiva, Marruecos es posiblemente una de las mejores opciones para invertir en el mercado inmobiliario por ser un mercado cercano con grandes oportunidades y en el que las autoridades apuestan fuertes en un contexto económico internacional favorable.
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